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仲介大手の三鬼商事は東京ビジネス地区の直近動向を発表し、3月の東京ビジネス地区の空室率が5.42％（新築ビル：7.35％、既存ビル：5.38％）、賃貸料が前月比121円安の2,1541円(新築500円安の30,662円、既存ビル110円安の21,391円)に下落したことを明らかにした。東京ビジネス地区賃貸料の下落は8カ月連続となり、オフィスREITには逆風が吹いている。

東京ビジネス地区の既存ビルの空室面積は41.4万坪に拡大
東京ビジネス地区の空室面積は、昨年3月から拡大に転じ、1年で約3.8倍の41.4万坪（2020年3月：10.9万坪）に拡大した。そのため、賃貸料の下落が止まりそうにない状況だ。
これはオフィスREITに逆風となるものの、現時点ではREITの分配金利回り(3.49%)の高さから堅調な動きをしている。
賃貸料が下落し始めた2020年３月を基準（2020年３月末=100）に、東証オフィス指数の値を求めると現在120.28だ。この値は東証REIT指数を下回っているものの、住宅指数の115.59を上回る（図参照）。
オフィスREIT指数の動きは、実体経済に逆行しているようだ。働き方改革に伴い今後も、オフィス縮小の流れが続くため、オフィスREITの動きが注目される。