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仲介大手の三鬼商事は11日、東京ビジネス地区の直近動向を発表し、2月の東京ビジネス地区の空室率が5.24％（新築ビル：4.17％、既存ビル：5.26％）、賃貸料が前月比184円安の2,1662円(新築104円安の3,1162円、既存ビル152円安の2,1662円)に下落したことを明らかにした。オフィスリートにとって逆風だ。

 

東京ビジネス地区の既存ビルの空室面積は2014年8月以来の40.3万坪に拡大

2020年2月に10.6万坪だった東京ビジネス地区の既存ビルの空室面積は約3.8倍の40.3万坪（1月36.9万坪）に拡大した。空室面積が40万坪を上回ったのは、2014年８月以来だ。

空室面積の拡大に伴い、今後も賃貸料の低下が止まることはなさそうだ。

 

昨日時点の東証REIT指数の分配金利回りは3.81%と高水準を維持している。現状を考慮すると分配金は減少する傾向にあると言えそうだ。ただ、日本の国債金利が低水準で推移していることが救いだ（図参照）。