札幌のオフィス平均賃料が史上高値更新

投稿日: 投稿者: タダシ

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今年もあと半月。あっという間の１年でした。今年は日経平均がバブルの高値を更新し、一時42000円台に。その後、31000円台まで急落する場面もありましたが、徐々に回復し
39000円台で推移しています。
日本株がもう一段上がるためには、石破政権の解散。来年はトランプ政権の経済政策により、
米国ではインフレが起きそうです。米国では再び利上げが始まるかもしれません。
好調な米国株ですが、来年は今年のような高パフォーマンスは期待できそうにありません。

一方、来年の日本は石破政権が解散。高市新政権が立ち上り、日本再生の向けた政策が指導します。日本が世界から注目されるでしょう。株価、円が買い戻され、円は１3０円を目指すでしょう。
S&P500 やオルカンばかりではなく、日本株にも投資した方がよいですよ。

〇オフィスビル状況（三鬼商事）
三鬼商事が１１月時点のオフィスビル市況は公表しました。
東京都心の平均賃料は前月比65円上昇し、20243円に、大阪が２１円上昇の12158円、札幌は５２円上昇の10685円でした。前年同月の上昇率は札幌が5.5％、東京が2.5％なので、札幌の上昇率は東京の2倍。札幌のオフィス価格が急騰してます。

 

 


東京と大阪の賃料の差は東京の上昇が大阪を上回り8085円に拡大。2020年6月に11000円程度だった価格差は7800円程度まで縮小しましたが、再び価格差が拡大傾向にあります。
大阪と札幌の賃料の差は、1995年12月には6206円でした。現在、最低の2723円です。
ラピダスの北海道進出が影響しているのでしょう。この流れは続きそうです。

〇eMAXIS
年初来騰落率はSLIIM　S&P500が37.95％、オルカンが30.56％。TOPIXが16.06％なので、S&P500やオルカンに投資されている方。おめでとうございます。


AIが銘柄を選ぶ、新時代のインデックスファンドNEOシリーズの中で、S&P500指数の騰落率を上回った銘柄は、ウェラブルの40.22％のみ。自動運転や電気自動車、クリーンテックは元本割れ。
AIは絶対ではないということが証明されましたね。AIを過信しない方が良いと個人的には思います。


〇インド
今年のインド市場では小型指数の騰落率が42.91％（円換算）と、センセックス指数やNifty50を大きく上回っています。年末から来年にかけ、日本ではインド小型株ファンドがローンチされます。インフラ関連もまだまだ上昇するとは思いますが小型ファンドも面白そうです。

 

〇日本株戦略
日本株は来年の石破政権解散に向け、仕込み場です。引き続きPBR1倍割れ、成長、高配当銘柄を仕込みましょう。

データ：Bloomberg
証券アナリスト協会認定アナリスト（CMA）
国際公認投資アナリスト（CIIA）
AFP
藤井理

投稿者プロフィール

タダシ
大学時代から株式投資をはじめ、証券会社のトレーダーとなる。以後、30年
金融畑一筋。専門分野は債券、クレジット。
日本証券アナリスト協会検定会員（CMA）、国際公認投資アナリスト（CIIA)

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